El informe de la Nueva Construcción Residencial publicado este miércoles por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) en colaboración con la Oficina del Censo de Estados Unidos muestra que el inicio de obras de vivienda privadas se ubicó en una tasa anual de 1 502 000 unidades en marzo, lo que representa un salto del 10,8% respecto a la estimación revisada en febrero de 2026, donde se había quedado en 1 356 000 unidades.
Detalles del informe
El indicador respecto a la vivienda estadounidense marca el comienzo de la excavación de los cimientos de un edificio o casa, y es el pulso de la actividad constructora actual, según indican desde la Oficina del Censo de Estados Unidos. Este mes de marzo, se marcó el dato más alto en 13 meses para viviendas unifamiliares, pero los permisos de construcción, que también forman parte del estudio, cayeron y son una señal de lo que puede venir para los próximos meses.
Los expertos indicaron que los detalles del informe respecto a la construcción residencial superaron las expectativas del mercado, que apuntaba a un número similar a 1 400 000.
Aumento en la construcción de viviendas unifamiliares
La construcción de nuevas viviendas en Estados Unidos subió un 10,8% en marzo de 2026 respecto a febrero, superando todas las expectativas del mercado, pero los permisos de construcción bajaron un 10,8%, lo que muestra un dato positivo y otro negativo para el sector inmobiliario. En detalle, los inicios de vivienda, según el HUD y la Oficina del Censo de EE. UU., escalaron a 1 502 000, mientras que los permisos de construcción cayeron a 1 372 000.
Respecto al dato que anticipa el futuro de la construcción residencial, cayó un 7,4% en comparación interanual respecto a marzo 2025. Según el estudio, 1 366 000 viviendas fueron concluidas y se mantiene estable en la estadística respecto a febrero de 2026. A pesar de la baja en la construcción producida en febrero respecto a enero, cuando bajó de 1 398 000 a 1 356 000 unidades, el dato en marzo tiene un aumento significativo.
En el desglose, las viviendas unifamiliares fueron 1 032 000 y las multifamiliares, para más de 5 personas, fueron en total 446 000. Así, las unifamiliares lideran el repunte significando el 9,7% del aumento en comparación con febrero y es el dato más alto desde febrero de 2025, hace exactamente 13 meses, según los estudios oficiales.
A pesar de tratarse de un dato positivo, expertos indican que puede tratarse de una subida esporádica, ya que los permisos están a la baja, para unifamiliares (3,8% menos) y para la construcción residencial multifamiliar (23,5% menos). De este modo, se anticipa menor actividad en los próximos meses también por las tasas hipotecarias en alza, ya que la hipoteca fija a 30 años promedia el 6,23%, y el aumento en los costos de materiales presiona aún más al sector.
El dato de la inversión residencial se presentará este jueves 30 de abril, y los especialistas estiman que se haya contraído por quinto trimestre consecutivo. A la vez, respecto al PIB del primer trimestre de 2026, esperan que el crecimiento sea de 2,3%, superior al 0,5% del último trimestre del 2025. Junto a esto, un dato negativo aparece desde la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), quienes registraron un deterioro en el ánimo del sector respecto a meses previos, cuando la tendencia era hacia arriba.
Retraso y justificación
Si bien los reportes de nueva construcción residencial debían salir el 17 de abril, las complicaciones por el financiamiento federal extendieron el retraso hasta este 29 de abril. Así, tanto el HUD como la Oficina del Censo de Estados Unidos postergaron el plazo de publicación.