Instalar miles de paneles solares cerca de una propiedad puede cambiar su valor.
Pero no siempre lo hace de la misma manera.
Para entender qué estaba pasando, un grupo de investigadores analizó 8,8 millones de ventas en Estados Unidos.
Compararon viviendas, terrenos agrícolas y lotes vacantes ubicados cerca de miles de instalaciones solares.
Y encontraron algo curioso.
La misma tecnología estaba relacionada con dos efectos completamente opuestos.
¿Por qué la llegada de un parque solar puede ser un problema para algunos propietarios y una oportunidad para otros?
Millones de ventas para entender qué pasa con los precios
Para llegar a una respuesta, los investigadores analizaron ventas de propiedades cercanas a 3699 instalaciones solares en distintas partes del país.
No se limitaron a mirar cuánto costaba una casa antes y después de que aparecieran los paneles.
También tuvieron en cuenta la distancia, el paso del tiempo y el tipo de propiedad.
Incluso analizaron si poder ver la instalación solar desde una vivienda hacía alguna diferencia.
Y poco a poco apareció un patrón
Los terrenos agrícolas o vacantes no reaccionaban igual que las casas.
La distancia también importaba.
Cuanto más lejos estaba una vivienda de una instalación solar, menor era el efecto sobre su precio.
Y con el paso del tiempo, esa diferencia también tendía a reducirse.
Pero todavía faltaba saber cuánto dinero representaba realmente todo eso.
No todas las propiedades reaccionaron de la misma manera
En el caso de las viviendas, hubo otro detalle interesante.
El tamaño del terreno parecía marcar una diferencia.
Cuando las casas estaban ubicadas en lotes de más de 5 acres, los investigadores no encontraron una reducción estadísticamente significativa en su valor.
También estudiaron algo que suele preocupar a los vecinos: tener los paneles a la vista.
Sin embargo, el estudio no encontró que poder ver la instalación aumentara de forma significativa el efecto negativo relacionado con vivir cerca de ella.
Con los terrenos agrícolas o vacantes ocurrió algo diferente.
Los investigadores creen que una posible explicación es que estar cerca de una instalación solar puede hacer que algunas de esas tierras resulten más atractivas para futuros arrendamientos solares.
Pero se trata de una posible explicación.
Cuando los investigadores pusieron todos los datos juntos, la diferencia entre ambos tipos de propiedades quedó mucho más clara.
Unos terrenos subieron mientras las viviendas perdieron valor
Los terrenos agrícolas o vacantes ubicados dentro de 2 millas de una instalación solar aumentaron su valor un 19,4 % en promedio.
Con las viviendas ocurrió lo contrario.
Las casas situadas dentro de 3 millas registraron una reducción promedio del 4,8 %.
Eso no significa que cualquier casa cerca de un parque solar vaya a perder exactamente ese porcentaje.
Tampoco que cualquier terreno agrícola vaya a aumentar su valor un 19,4 %.
Son promedios obtenidos después de analizar millones de operaciones en distintas partes de Estados Unidos.
Además, el efecto sobre las viviendas disminuía a medida que aumentaban la distancia y el tiempo.
Al final, el estudio mostró que preguntar si un parque solar aumenta o reduce el precio de una propiedad no tiene una sola respuesta.
Depende del tipo de terreno, de qué tan cerca esté y de otras características de la propiedad.
La misma instalación que puede representar una pérdida promedio para una vivienda cercana puede tener un efecto completamente diferente sobre un terreno agrícola o vacío.
Puedes revisar el estudio completo en: Hu, C., Chen, Z., Liu, P., Zhang, W., He, X., & Bosch, D. (2025). Impact of large-scale solar on property values in the United States: Diverse effects and causal mechanisms. Proceedings of the National Academy of Sciences, 122(24), e2418414122. https://doi.org/10.1073/pnas.2418414122
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