Comprar una vivienda en Estados Unidos dejará de ser una utopía para muchas personas.
Una meta que nunca ha sido sencilla y en estos últimos años la situación se ha puesto más dura sobre todo para familias trabajadoras con un nivel de ingresos medios.
El sector inmobiliario continúa en alza, y el sueño de la casa propia se esfuma. Pero un estado ilusiona con un programa que asegura el acceso a la vivienda sin cuotas mensuales ni intereses. Parece ficción, pero es real.
Reparte hasta US$160 000 a quien cumpla con todos los requisitos. ¿Estás dentro del grupo de los afortunados?
El sueño de la vivienda propia retorna con fuerza
Hace una década comprar una casa era difícil, pero hoy, para muchas familias, es imposible. Los precios no han dejado de subir, los salarios no alcanzan y el resultado es una generación atrapada entre el alquiler y el costo de vida.
El problema no es solo de un estado: en Texas, ciudades como Austin y Dallas vieron sus precios dispararse más de un 40% en cinco años.
En California y también en Florida, ciudades como Miami se volvieron inaccesibles para las familias de ingresos promedio y no hablemos de Nueva York, donde la brecha entre lo que se gana y lo que cuesta una vivienda es una de las más grandes del país.
Las limitaciones pasan por no tener acceso al capital inicial, no contar con historial crediticio suficiente, y por los costos de cierre, que se suman a una deuda que parece no tener fin. Para muchas personas, la propiedad ha dejado de ser una meta para convertirse en un sueño a largo plazo.
Cómo funciona un programa que paga la hipoteca sin pedir nada a cambio durante décadas
Ante ese panorama, algunos gobiernos locales diseñaron mecanismos de asistencia directa para compradores de bajos ingresos. No son subsidios a fondo perdido ni préstamos bancarios convencionales, sino un escalón intermedio y más conveniente.
El modelo funciona así: la ciudad entrega una cantidad de dinero que cubre los costos iniciales, los de cierre y parte del precio de adquisición. Ese dinero se estructura como un préstamo subordinado de pago diferido, sin cuotas mensuales y sin intereses durante toda la vida del préstamo.
¿Cuándo se devuelve el dinero? El préstamo y una parte de la apreciación del valor de la propiedad quedan como deuda hasta que el comprador vende la casa, transfiere el título, refinancia la hipoteca principal, o al cabo de 30 años.
Si la vivienda sube de valor, la ciudad recupera una parte proporcional de esa ganancia. Si no sube, no hay penalización.
Si bien se han reducido los subsidios para miles de inmigrantes, este programa es una buena herramienta para inmigrantes que desean establecerse en el país.
Entre los requisitos se destacan que el solicitante debe ser comprador por primera vez, no haber tenido propiedad en los últimos tres años, ser ciudadano o residente legal, tener un puntaje de crédito de al menos 660 y asistir a una clase de educación para compradores de vivienda de ocho horas.
Los cupos del programa se agotan rápido
El programa LIPA en Los Ángeles es la ayuda más generosa de California para tu primera casa y lo administra el Departamento de Vivienda (LAHD).
En el sitio Los Angeles Housing Department se encuentran todas las especificaciones del programa que entrega hasta US$161 000 para cubrir el pago inicial, los costos de cierre y la adquisición. Es una oportunidad increíble para dejar de alquilar y asegurar tu propio hogar con un apoyo económico altísimo.
Ante la demanda habitacional y el interés que ha generado en la población, cabe destacar que los cupos son limitados a 18 y se acaban en tiempo récord.
Así que si estás entre los interesados, no esperes hasta el último día. La clave es confirmar tu elegibilidad hoy mismo para que en cuanto abran la ronda ya tengas todo preaprobado. En California, el camino hacia la vivienda comienza a allanarse. Una brillante idea como la que propuso Texas para pagar los recibos de luz.