El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) reportó cifras positivas de inversión privada en las llamadas «Zonas de Oportunidad» (Opportunity Zones), gracias a la implementación de exenciones impositivas para estimular proyectos inmobiliarios en regiones vulnerables.
La exitosa estrategia de vivienda en regiones desfavorecidas
Este viernes, el HUD destacó los resultados del programa Zonas de Oportunidad, diseñado para atraer capitales a las áreas marginadas del país, donde la crisis de la vivienda se acentúa ante la falta de inversores interesados en apostar por el potencial de los barrios desfavorecidos.
En un contexto marcado por la creciente dificultad de los estadounidenses de acceder a la vivienda propia o responder por los altos costos de alquiler, la medida evidencia el esfuerzo conjunto del sector privado y el público para garantizar el cumplimiento de un derecho esencial.
En concreto, las nuevas mediciones reportaron inversiones por más de US$100 mil millones, que representan la redirección del flujo económico «hacia las comunidades que más lo necesitan». Asimismo, el organismo subrayó la importancia de la aprobación de la Ley de Recortes de Impuestos para facilitar el fenómeno.
«Gracias a los Recortes de Impuestos para Familias Trabajadoras de Donald Trump, las OZs ahora son permanentes y la inversión continuará fluyendo hacia las comunidades que más lo necesitan», explicaron. La normativa, implementada desde 2025, incluye una cláusula que eliminó la fecha de caducidad del programa.
En consecuencia, los inversores tienen asegurada la exención impositiva y el respaldo estatal a largo plazo, lo que les permite conducir sus proyectos con mayores márgenes de tiempo y menor incertidumbre, apostando por planificaciones urbanas de más de 10 años.
¿Qué son las zonas de oportunidad?
Anunciado en 2017, el programa Opportunity Zones fue impulsado por el senador de Carolina del Sur Tim Scott como parte de la Ley de Recortes Fiscales y Empleos. Desde entonces, el Departamento del Tesoro fue el encargado de supervisar las postulaciones de los condados interesados en aplicar los beneficios fiscales.
En esta línea, serán consideradas Zonas de Oportunidad aquellas comunidades «con dificultades económicas donde las nuevas inversiones, bajo ciertas condiciones, pueden optar a un tratamiento fiscal preferencial». El mismo consiste en liberar a las empresas de la obligación de pagar los impuestos tradicionales.
«Este incentivo busca sacar a comunidades enteras de la pobreza atrayendo inversión privada a aquellas regiones del país que han quedado rezagadas durante el auge de la economía estadounidense», según la web del senador Scott.
Asimismo, se trata de una medida que, al impulsar la modernización y revitalización de estos sectores, promueve «el desarrollo económico, la creación de empleo, la revitalización y nuevas oportunidades para innumerables estadounidenses».
En cifras, los beneficios favorecen a «más de 50 millones de estadounidenses» que residen en zonas críticas, y en donde la tasa media de pobreza alcanza el 27,7 %. Se trata de una población caracterizada por estar compuesta de minorías no blancas y registrar bajos índices de preparación académica.
En términos financieros, los habitantes de las Zonas de Oportunidad cuentan con un ingreso familiar promedio de US$47 mil, «casi US$27 mil menos que la cifra nacional», lo que justifica la urgencia de favorecer la dinámica económica local con el aumento de alternativas de vivienda.
También está comprobado que, en estos grupos, más del 30 % de las ganancias familiares deben destinarse al pago del arrendamiento, lo que constituye una «carga excesiva» que profundiza la desigualdad. Por otro lado, la tasa de propietarios en estos distritos también es más baja (46 %) que la media nacional (64 %).
Nuevos datos de la construcción residencial
Este viernes, el Buró del Censo y el HUD compartieron nuevos datos macroeconómicos que reflejan el estado de la construcción de viviendas en el país. Según el informe de junio, existió una caída del 3,0 % en los permisos para edificar casas unifamiliares con respecto a mayo, y en comparación con los datos de junio de 2025.
En contraste, el índice de Housing Starts o viviendas que ya comenzaron su construcción repuntó con respecto al mes anterior, con más de 1,4 millones de obras iniciadas. Se trata de complejos de apartamentos que alimentarían el mercado de los alquileres.
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