Sin la firma de Donald Trump, este sábado se promulgó una reforma histórica que busca revertir la crisis de vivienda en EE. UU. Con pautas para flexibilizar los trámites burocráticos de construcción y el endurecimiento de la regulación para inversores, el proyecto bipartidista marcará un antes y un después en el mercado inmobiliario.
«ROAD to Housing Act» triunfa ante Trump
En la medianoche de este sábado, se concretó la promulgación automática de la nueva normativa que, pese a tener origen bipartidista, recibió un alto en la Casa Blanca, con la negativa del primer mandatario a firmar el documento final, el pasado 29 de junio.
En concreto, el presidente mantuvo en suspenso el progreso del nuevo paquete de medidas con la expectativa de recibir a cambio la aprobación de la ley SAVE America, una reforma electoral determinante para el éxito del partido republicano en los comicios venideros.
Tras permanecer 10 días detenido en el escritorio de Trump, y acorde a los plazos constitucionales que señalan la inacción presidencial, el proyecto entró en vigor de forma automática y la noticia fue celebrada por integrantes del espectro político que subrayaron la urgencia de resolver la escasez de viviendas asequibles.
Según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el precio promedio para adquirir una casa ya edificada en el país superó los US$440 mil en junio, con una suba del 49,2 % más en comparación con el mismo período en 2020.
Selma Hepp, analista de Cotality, señaló a CNBC que «este proyecto apunta a algunos de los factores que influyen en los costos de la vivienda: restricciones al uso del suelo, retrasos en los permisos, limitaciones de financiación y obstáculos regulatorios», aunque afirmó que no existen soluciones a corto plazo.
Por su parte, el senador republicano Tim Scott, uno de los autores de la normativa, celebró que «el sueño americano de tener una vivienda propia» está ahora más cerca. «¡Mi legislación ayudará a más estadounidenses a establecerse, invertir y brindará oportunidades a la próxima generación!», expresó.
Elizabeth Warren, su homóloga demócrata de Massachusetts, afirmó que la aprobación amerita una «doble celebración» por el aumento de la construcción y por las trabas impuestas a los inversores de Wall Street. La funcionaria ratificó que se trata de «una gran victoria para las familias trabajadoras».
Las claves del proyecto
La ley prioriza la flexibilización burocrática para agilizar los planes de construcción, con el fin de incrementar la oferta disponible. A través de medidas como las exclusiones de la Ley NEPA, los desarrolladores contarán con amparo para omitir procesos de regulación ambiental que, en muchos casos, se prolongan por meses.
La homologación de casas prefabricadas elimina el requisito de «chasis permanente», permitiendo abaratar costos de fabricación. También se establecen amenazas de recortes a los fondos de subvención en los distritos que reporten limitaciones administrativas que mantengan bajos los índices de construcción.
Asimismo, la normativa contempla el endurecimiento regulatorio del mercado para priorizar el interés de los compradores menores por encima de los grupos inmobiliarios. A partir de hoy, las corporaciones que cuenten con 350 viviendas unifamiliares en su patrimonio no podrán proceder con la compra de nuevas unidades.
También se incluye una cláusula de desinversión obligatoria, que obliga a los empresarios a poner en venta las propiedades en alquiler en un plazo de 7 años, para prevenir la acumulación de propiedades a manos de un grupo reducido.
El caso de Nueva York
Al mando de Zohar Mamdani, la metrópolis también afronta la escasez de viviendas con contundentes medidas como el programa «Block by Block», destinado a refaccionar edificios existentes y a construir 200 mil unidades nuevas.
Recientemente, la alcaldía también sentó un precedente histórico con la aprobación del congelamiento de los alquileres, que afecta a 1 millón de hogares en el distrito por un período de 1 a 2 años, y cuyo objetivo es incrementar la capacidad de ahorro de los inquilinos para ampliar las posibilidades de adquirir su casa.
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