Gracias a las subastas públicas del Servicio de Administración Tributaria (SAT), es posible adquirir cualquier tipo de propiedades a precios competitivos. En este artículo conocerás todos los detalles sobre las subastas del SAT, qué necesitas para participar y los pasos para adquirir los inmuebles.
¿Qué son las subastas del SAT?
Según la Real Academia Española (RAE), las subastas son ventas públicas de bienes o servicios al mejor postor. Siendo este un mecanismo utilizado en diferentes países alrededor del mundo, y en este caso México no es la excepción.
Ya que la nación cuenta con las Subastas SAT, y quizás te preguntes: ¿qué son las subastas del SAT? Pues bien, se trata de una aplicación electrónica, utilizada por el SAT para llevar a cabo remates de bienes que han sido embargados por deudas fiscales.
Por su parte, las personas que estén interesadas pueden participar y adquirir cualquiera de los bienes que estén ofertados. Lo beneficioso de esta aplicación es que permite adquirir bienes embargados por el SAT a un precio bastante competitivo.
¿Quiénes pueden participar en las subastas del SAT?
Una de las mayores interrogantes de los usuarios es: ¿cómo puedo participar en subastas del SAT? Si bien es necesario seguir una serie de pasos, cualquier persona que esté interesada en adquirir los bienes puede hacerlo.
Sin embargo, es necesario cumplir con los requisitos que se encuentran establecidos en la convocatoria de remate que se publica en el sistema de SubastaSAT.
Asimismo, quien se encuentre interesado en cualquiera de las subastas, no necesariamente necesita ser experto en bienes raíces. Pero es de suma importancia que se encuentre bien informado sobre el proceso. Esto debido a que existen fechas claves y reglas que deben seguirse a cabalidad.
¿Qué se necesita para participar en subastas del SAT?
Participar en las subastas es relativamente sencillo, pero requiere atención en los detalles que se solicitan para realizar la inscripción. Y ahora, seguramente te estés preguntando: ¿cómo inscribirme en subastas del SAT? Para ello, es necesario completar los siguientes requisitos, junto con una documentación específica que te permitirá poder participar en el proceso.
Requisitos
Los requisitos para participar en subastas del SAT son, en primer lugar, abrir una cuenta bancaria en Scotiabank, que permitirá hacer pagos a través de transferencias electrónicas. Seguidamente, es necesario completar el registro ingresando a la página de Subastas del SAT, o directamente en la aplicación SubastaSAT.
Por consiguiente, es indispensable registrarse con los datos que requiere la aplicación para poder participar en las subastas. A su vez, debe realizarse el pago de un boleto electrónico.
Y por último, en caso de ser el postor ganador, deberá efectuar un pago total del bien obtenido.
Documentación
En cuanto a la documentación, la identificación oficial vigente es fundamental en el proceso. Bien sea la credencial de elector, el pasaporte o la cédula profesional.
De igual forma, es obligatorio presentar los datos fiscales personales del postor, es decir, el Registro Federal de Contribuyentes (RFC), donde se incluye el nombre completo, domicilio, correo, entre otros. Así como también la constancia de situación fiscal.
¿Qué tipo de bienes se pueden adquirir en las subastas del SAT?
Las subastas del SAT suelen ser bastante atractivas debido a que el valor de los bienes generalmente es inferior al precio que se consigue regularmente en el mercado. Pero ¿qué es lo que venden en las subastas del SAT?
Pues bien, el SAT subasta una amplia variedad de bienes que van desde vehículos como los automóviles, motocicletas y hasta camiones. Así como también inmuebles, ya sean casas, terrenos, locales comerciales o departamentos.
De la misma manera, subastan mercancías como ropa, herramientas, juguetes y calzado. Artículos de lujo como joyería, obras de arte y relojes. Además de artículos de electrónica como televisores, computadoras y hasta teléfonos. Sin duda, estas subastas representan una posible esperanza ante la problemática que te explicamos en este artículo.
¿Cuándo se realizan las subastas del SAT?
Las subastas SAT generalmente se realizan durante los 365 días del año, las 24 horas del día. Sin embargo, el periodo de remate de cada una tiene una duración de 5 días hábiles que empiezan a partir de las 12:00 horas del primer día, concluyendo a las 12:00 del quinto día (hora de la zona centro de México).
Asimismo, durante este periodo se pueden realizar ofertas de compra o mejorar las ofrecidas por otros postores. Estos bienes se asignan a quien haya realizado una postura más alta y que haga el pago total dentro del plazo de tres días en el caso de los bienes muebles y diez días para inmuebles y negociaciones.
Por otro lado, a través del correo electrónico se notifica al postor ganador el resultado del remate. Y en caso de que el postor ganador no efectúe el pago dentro del plazo establecido, lo perderá y quedará a favor del fisco federal, quien posteriormente lo adjudicará al postor que presentó la segunda opción más alta.
¿Dónde se realizan las subastas del SAT?
A partir del 2024, el Servicio de Administración Tributaria (SAT) ha implementado el uso de plataformas digitales.
Por ello, muchas subastas ya se realizan en línea a través del portal oficial del SAT o mediante sitios asociados, como lo es el Servicio de Administración y Enajenación de Bienes (SAE).
No obstante, donde hacen las subastas del SAT de manera presencial es en las oficinas locales de la institución o en recintos oficiales que estén designados.
Cómo participar en subastas del SAT: Guía paso a paso
A continuación te explicamos cómo participar en subastas del SAT paso a paso:
1. Abrir cuenta bancaria en Scotiabank
Solo a través de esta cuenta se podrán realizar los pagos necesarios para llevar a cabo la subasta. Por allí, se debe efectuar el pago de garantías y del saldo restante en caso de ser el postor ganador.
Los tipos de cuenta que la institución ofrece para estas operaciones son primeramente Scotia-Web, que permite transferencias de hasta $50 000 y el Scotia-Línea para hacer transferencias electrónicas sin límites de montos.
2. Registro en el portal del SAT
Al ingresar a la plataforma oficial del SAT o a la aplicación SubastaSAT, es necesario registrarse, aportando los datos personales que solicita la plataforma y posteriormente creando la cuenta del usuario.
Seguidamente, el sitio desplegará el “registro de postor”; allí el usuario debe introducir el RFC y los datos personales como sexo, nombre y apellidos en caso de ser persona física.
Mientras que en el caso de ser persona moral, se deberá ingresar la denominación o razón social y fecha de constitución. Una vez completado este proceso, se generará una contraseña y llegará un correo electrónico con el ID del postor, el cual será necesario para poder participar.
3. Consulta de subastas disponibles
Después de completar el registro, se pueden consultar las subastas disponibles en el portal. Allí se mencionan los requisitos y las fechas de cada bien subastado, para poder participar.
4. Inscripción en la subasta
A pesar de que cada subasta tiene sus propios requisitos de inscripción, generalmente se debe realizar un depósito de garantía para confirmar la participación del postor. Es de resaltar que el depósito puede variar dependiendo del valor de los bienes que se encuentran en subasta.
5. Participación de la subasta
Existen dos maneras de participar en las subastas, de manera presencial, es necesario acudir al lugar indicado y participar directamente en la puja. Mientras que de manera en línea se deben seguir las instrucciones del portal para poder realizar las ofertas.
6. Adjudicación y pago
El postor ganador recibirá una notificación a través del correo electrónico y deberá realizar el pago del bien adjudicado en el plazo establecido (dependiendo del bien que sea). A su vez, el depósito de garantía se aplica al monto total de la compra.
7. Entrega del bien
Una vez que se ha establecido el pago, el sitio donde se deben reclamar los bienes en subasta del SAT se debe coordinar; el proceso puede variar dependiendo de la ubicación y el tipo de bien que se haya adquirido.
¿Cómo es la devolución del depósito de la garantía en las subastas del SAT?
Para los participantes que no resulten ganadores de la subasta del SAT, recibirán la devolución de su garantía en un plazo de dos días hábiles. Siempre y cuando hayan registrado de manera correcta los datos interbancarios y se les haya notificado por correo electrónico.
¿Cómo se realiza la entrega de los bienes al postor ganador en una subasta del SAT?
Ahora bien, la manera de como reclamar bienes en subasta del SAT es simple, puesto que el postor ganador solo deberá presentarse con la identificación oficial vigente expedida por el INE, cédula de profesional expedida por la SEP o pasaporte vigente.
Por otra parte, si cuenta con una representación legal, se deberá presentar un poder notarial para retirar el bien.
En definitiva, las subastas SAT son una posibilidad para adquirir bienes a un precio mucho más accesible que el del mercado. Por ello, adquirir estas ofertas es una oportunidad que debería aprovecharse. Sin embargo, es necesario tener en cuenta la importancia de la revisión de los bienes que se subastan, las condiciones de venta y la disponibilidad para los depósitos de garantía, si no se quiere pasar por la pesadilla que te desvelamos en este artículo.