El mercado inmobiliario estadounidense está cumpliendo uno de los hitos más importantes del sector después de que las tasas hipotecarias finalmente se sitúan por debajo de la barrera del 6% por primera vez en años. Según lo afirmado por el secretario del Tesoro, Scott Bessent, este descenso se debe directamente a las políticas de la administración del actual presidente Donald Trump.
El punto de vista del Tesoro y el ahorro para quienes se compran casas
A través de la información proporcionada a través de sus canales oficiales de comunicación, el secretario del Tesoro, Scott Bessent, quiso poner de relieve los recientes datos ofrecidos por la encuesta del mercado primario realizada por Freddie Mac (Primary Mortgage Survey). Subraya que las políticas del presidente han hecho que por primera vez desde hace tres años las tasas hipotecarias caigan por debajo del 6%. En efecto, el tipo promedio para una hipoteca fija a 30 años alcanzó el 5,98%, su nivel más bajo desde el mes de septiembre de 2022.
El funcionario federal también quiso contraponer estas cifras a las de la situación de la economía bajo la gestión anterior. Recordó que durante la presidencia de Joe Biden, las tasas hipotecarias llegaron a tocar máximos alarmantes del 7,79%, por lo que Bessent quiso subrayar que la administración Trump ha trabajado y seguirá trabajando arduamente para hacer que la propiedad de casa sea alcanzable para el pueblo estadounidense. Según sus cálculos a nivel oficial, desde el mismo día de la toma de posesión, las tasas hipotecarias han bajado 1% completo.
Crecimiento de la refinanciación y la discrepancia de la demanda real
En contrapunto con el entusiasmo del Gobierno, el primer impacto del mercado fue de mixtas sensibilidades. Ciertamente, la caída considerable de las tasas hipotecarias el mismo día de la semana pasada ha hecho su parte en continuar con la buena inercia de la refinanciación; sin embargo, la demanda en su conjunto de los compradores de vivienda pareció no conmoverse lo más mínimo ante la noticia. Lo cierto es que, según el índice de solicitudes de hipotecas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) en su versión ajustada estacionalmente, el volumen total de las solicitudes de hipotecas mantuvo su nivel, con un pequeño ajuste del 0,4% con respecto a la semana anterior.
Las cifras que baraja la MBA indican que la tasa de interés contractual promedio de las hipotecas de tipo fijo a 30 años (para saldos de préstamos conformes de 832 750 dólares o menos) ha bajado del 6,17% al 6,09%, mientras que los puntos han cedido de 0,56 hasta 0,53 para los préstamos con un pago inicial del 20%. Es cierto que esta cifra se da mucho lejos del 5,98% general que citaba el Tesoro a través de Freddie Mac, pero ambas frecuencias coinciden plenamente en que es la tasa más baja desde septiembre de 2022.
La desconfianza en el mercado y el devenir hacia las tasas ajustadas
La incertidumbre respecto a la economía en general estuvo pesando con una increíble fuerza sobre el ánimo de los consumidores estadounidenses. Un reportaje de la agencia Redfin, hace poco, aludía a la incertidumbre crítica que aludimos al comentar que casi 40 000 acuerdos de venta de casas a nivel nacional fueron fulminantemente cancelados durante el mes de enero. Esta alarmante cifra de contratos caídos equivale al 13,7% del total de las viviendas que llegaron a estado de acuerdo en ese tiempo.
El panorama inmobiliario de los Estados Unidos atraviesa un complejo momento de transición. La celebración del gobierno federal, encabezada por el secretario del Tesoro Scott Bessent, subraya el innegable éxito de haber quebrado la barrera del 6% en las tasas hipotecarias, proporcionando un alivio financiero sustancial en comparación con los picos del 7,79% padecidos durante la administración anterior.