Nueva York es actualmente una de las ciudades donde resulta más caro vivir, en comparación con el resto del país. Esto se debe, en primer lugar, al precio de la renta, que aumentó de manera alarmante durante los últimos años. Como resultado, la ciudad registra una de las mayores crisis de vivienda de EE. UU., con precios que sobrepasaron sus máximos históricos.
Una estrategia que no alcanza
El alcalde Zohran Mamdani reconoce la existencia de esta problemática e incluso la utilizó como uno de sus ejes de campaña durante la carrera electoral. Recordemos que el mandatario ofreció soluciones a esta crisis, con estrategias bien definidas para frenar los aumentos y otras políticas en beneficio de los ciudadanos neoyorquinos. Las primeras medidas fueron anunciadas a fines de junio, cumpliendo con sus promesas de campaña.
Tras meses de gestión, el alcalde anunció el congelamiento de los aumentos de la renta, aprobada por la Junta de Normas de Alquiler de Nueva York el pasado 25 de junio. Esta medida permite mantener el precio de más de un millón de viviendas, que desde ahora tendrán valores mensuales estabilizados. No obstante, las irregularidades en este sector siguen registrándose pese a la implementación de esta estrategia.
En primer lugar, el congelamiento no alcanza a todos los complejos de viviendas de la ciudad, por lo que la crisis sigue golpeando en algunos sectores. Además, los propietarios de diferentes zonas siguen en busca de formas para incrementar los alquileres a pesar de la normativa gubernamental. Según la investigación de algunos medios, como el New York Post, los dueños de departamentos realizan reformas en el inmueble para fijar el mayor precio posible.
Aumentos históricos
La situación de Nueva York es realmente complicada para todos aquellos ciudadanos que deben rentar para vivir. Un reciente informe de Business Insider asegura que vivir en esta ciudad cuesta hasta un 128 % más que el promedio nacional de Estados Unidos. Se trata de un dato alarmante, que muestra un panorama aún más desesperanzador con la información respecto al precio real de la renta en esta región.
A través de su cuenta oficial de X, Mark D. Levine, contralor de NYC, informó que el precio de la renta en la ciudad alcanzó sus máximos históricos durante el mes de junio. En Manhattan, el aumento fue de 8,2 % interanual, fijando un precio de US$5295 al mes, mientras que Brooklyn registró una suba del 8,1 % y alcanzó los US$4350 mensuales. Según el funcionario, este es el resultado de una crisis de asequibilidad de vivienda que debe resolverse cuanto antes.
«Necesitamos presionar con más fuerza en todos los frentes para abordar nuestra escasez de vivienda», aseveró Levine. En esa línea, propuso estrategias como actualizar el zonificado, aumentar las inversiones de la ciudad en unidades más asequibles, reducir el tiempo y los costos que la burocracia gubernamental impone a la construcción y devolver al mercado miles de unidades reguladas vacías. «Necesitamos acción audaz, porque esto es una crisis», sentenció.
Analistas resaltan que la principal causa de esta crisis inmobiliaria es la falta de oferta junto a la creciente demanda, en un contexto marcado por la inflación y el encarecimiento de insumos. Es por eso que el contralor neoyorquino propone implementar estrategias que aumenten la cantidad de viviendas disponibles para el público, lo que sería el primer paso para estabilizar el mercado inmobiliario.
Plan de viviendas anunciado por Mamdani
El plan de gobierno de Zohran Mamdani tiene como una de sus principales medidas el programa «Block by Block: El Plan de Vivienda para una Nueva Era», que abarca toda la gama de políticas de vivienda, desde la construcción de nuevas residencias hasta la protección de los inquilinos. En este marco, el alcalde anunció la construcción de 200 000 nuevas viviendas asequibles como parte de este proyecto, lo que sería clave para erradicar la crisis de alquileres en la ciudad.