El sueño de tener una casa propia en California ahora es posible.
Un ambicioso plan del Departamento de Vivienda ha decidido eliminar la barrera más alta de todas: el pago inicial. Pero el tiempo corre y las fechas de reserva son escasas para quienes buscan dejar de pagar renta este año.
¿Sabes qué requisitos necesitas cumplir para ser uno de los pocos beneficiados en la convocatoria de junio?
Por qué es tan difícil comprar una casa en California
Sabemos que vivir en California cuesta una fortuna, pero intentar comprar una casa es un reto de otro nivel.
Para cualquier familia trabajadora, juntar el dinero del pago inicial y los gastos de cierre puede significar décadas de ahorros que nunca parecen ser suficientes.
Por eso, el estado y algunas ciudades han tenido que buscar soluciones creativas. Han lanzado programas que van desde créditos fiscales hasta préstamos que no tienes que pagar de inmediato, o que incluso se perdonan con el paso de los años.
La idea de fondo es equilibrar un poco las cosas. Mientras los grandes inversores llegan con el efectivo en la mano, las familias se quedan mirando desde afuera porque no tienen esa liquidez. Estos subsidios intentan que tu salario no sea una condena para vivir alquilando por siempre.
Entre todas estas ayudas, hay una que está dando mucho de qué hablar en la ciudad, no solo por la cantidad de dinero que entrega, sino porque sus condiciones de pago son tan flexibles que prácticamente ni las notas en tu economía diaria.
Una ayuda de US$161 000 en el corazón de Los Ángeles
Muchos están preocupados por perder su asilo, pero ahora tenemos buenas noticias para dar solución al problema de la vivienda.
Si estás buscando casa en la ciudad de Los Ángeles, el nombre que debes conocer es LIPA (Programa de Asistencia para la Compra de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos).
Este programa, gestionado por el LAHD, es posiblemente uno de los más generosos de la región. Lo que hace es otorgar un préstamo de hasta US$161 000 para cubrir el pago inicial, los gastos de cierre y la adquisición de la propiedad.
Lo que realmente lo hace especial es que el interés es del 0% y es un préstamo diferido. Esto significa que no tienes que hacer pagos mensuales por ese dinero mientras vivas en la casa.
La ciudad básicamente cubre la diferencia entre tu primera hipoteca y el precio de la vivienda para que tu deuda principal sea mucho más manejable.
El préstamo solo se devuelve cuando vendes la casa, transfieres el título, terminas de pagar tu primera hipoteca o al cumplirse los 30 años.
La única condición es que la ciudad participa de un porcentaje del aumento del valor de la propiedad cuando decidas venderla, lo que permite que el programa siga funcionando para otros.
Requisitos y la próxima oportunidad
Hay quienes le temen a los beneficios, pero en este caso solo debes estar atento a las fechas y requisitos. Debes ser un comprador de vivienda por primera vez, es decir, no haber tenido una casa en los últimos tres años.
También debes tener un puntaje de crédito mínimo de 660 y aportar al menos el 1% del precio de la vivienda con tus propios ahorros. Además, es obligatorio que completes un curso de educación para compradores que dure ocho horas.
Los ingresos también tienen un límite, por ejemplo, si provienes de una familia de cuatro personas, no puedes ganar más de 121 150 dólares al año.
El programa tiene recursos limitados, por lo que funciona con un sistema de reservas por rondas. Si estás planeando comprar una vivienda, es importante que tengas en cuenta la siguiente fecha: la próxima ronda de reservas para el programa LIPA se abrirá el miércoles 10 de junio de 2026.
En esta ocasión, sólo se otorgarán veinte reservas de préstamos, por lo que es fundamental que estés precalificado por un prestamista participante antes de que llegue el día.
Es una oportunidad limitada, pero sin duda, para esas veinte familias significará poder dejar de ser inquilinos y convertirse en dueños de una vivienda con un respaldo económico que pocos programas en el país ofrecen.