Este viernes 10 de julio de 2026, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD) publicó la propuesta para derogar parte de la regulación de manejo de zonas inundables y avanza hacia la desregulación de humedales que había entrado en vigor en 2024 para proteger estos ecosistemas en todo el territorio. El Registro Federal habilitó ya un período de comentarios públicos y se extenderá hasta el 8 de septiembre, por lo que empresas, gobiernos locales y ciudadanos podrán presentar sus comentarios.
Intenciones del HUD para derogar la norma de 2024
Según la agencia, en caso de no echar para atrás la norma de 2024, se producirían efectos contrarios a los buscados: encarecimiento en los costos de construcción a compradores de vivienda, dificultades para quienes accedan a hipotecas respaldadas por la FHA, destinadas a compradores de ingresos bajos a moderados, riesgo de que los compradores queden fuera del mercado y un desincentivo para que constructores operen en las zonas señaladas, frenando así el desarrollo habitacional en Estados Unidos.
Como parte del argumento a favor de la desregulación a construir en zonas inundables, el HUD calcula que el 9,31 % de las viviendas con asistencia federal se ubican dentro de la planicie inundable definida por el Estándar Federal de Gestión de Riesgos de Inundación (FFRMS).
Cambio y marcha atrás para la construcción en humedales
El HUD busca eliminar, con una nueva propuesta formal, el enfoque puesto en el impacto climático informado por la ciencia para determinar las planicies inundables en todo Estados Unidos, como también para eliminar el requisito de elevar las construcciones dos pies por encima del nivel base de inundación. La medida provocaría un regreso al esquema regulatorio previo a 2024, que conserva algunas flexibilizaciones para el sector inmobiliario.
El proyecto de regulación actualizado ya tiene la firma del secretario de HUD, Scott Turner, quien aseguró que la derogación traerá un ahorro anual en costos de construcción de entre US$4,5 y US$85 millones, lo que equivale a un valor presente neto de entre US$32 y US$597 millones a lo largo de diez años en todo el país, según las mismas estimaciones del departamento. A pesar de que la disputa legal por eliminar el requisito de elevación para las viviendas unifamiliares comenzó en febrero de 2025, la formalización por parte de la agencia llega recién este 10 de julio.
El FFRMS, creado durante la administración de Barack Obama, estableció criterios climáticos para la gestión de planicies inundables y humedales en todo el país. Donald Trump lo derogó mediante una orden ejecutiva durante su primera administración, en 2017. Ya en el mandato de Joe Biden, a través de la Orden Ejecutiva 14030, se reinstauró el FFRMS sobre el riesgo financiero relacionado con el clima y los cambios medioambientales.
Oficialmente, pese a la derogación general, la propuesta mantendrá la regulación de exclusiones categóricas para rehabilitaciones menores de viviendas de uno a cuatro unidades, el mecanismo especial para aprobar sitios ya existentes que no cumplen con los nuevos requisitos en casos excepcionales y, por último, la flexibilización para asistencia de HUD en zonas de «vía de inundación» bajo condiciones específicas.
Declaraciones oficiales al respecto
El director de la División de Planificación Ambiental de HUD explicó que se evaluarán los comentarios públicos en esta etapa de casi dos meses de duración. A la vez, señaló que esperarán la decisión final de la Corte Suprema en referencia a los fallos que involucran a la Agencia de Protección Ambiental (EPA). Hasta el momento, Scott Turner respalda la política federal de Donald Trump y su Orden Ejecutiva 14148, llamada «Rescisiones Iniciales de Órdenes Ejecutivas y Acciones Perjudiciales», para el futuro de Estados Unidos.