El gobierno de Donald Trump quiere que las oportunidades a los préstamos de la FHA para la vivienda sean más accesibles y simples. Su objetivo es que más estadounidenses sean propietarios, y no convertirse en una nación de inquilinos. Por este motivo, la Federal Housing Administration (FHA) respalda medidas que simplifican los procesos en préstamos y aceleran la aprobación en el mercado hipotecario.
Aumentan las posibilidades de préstamos hipotecarios para estadounidenses
La economía estadounidense está incentivando la compra de propiedades por medio de facilidades en préstamos. Ser propietarios puede dar una seguridad económica y de estabilidad a los ciudadanos, pero muchas veces los trámites para obtener hipotecas impiden que familias cumplan su sueño.
Por medio de 14 modificaciones al programa de seguros hipotecarios en viviendas residenciales, la FHA está tomando una iniciativa de ampliación de regulaciones para mejorar el acceso a préstamos. Miles de familias no pueden adquirir una casa por los trámites lentos y que consideran innecesarios.
Ante esta situación, el secretario de vivienda, Scott Turner, confirma que los trámites innecesarios ocasionan pérdida de dinero y tiempo para los contribuyentes. Mejorar el acceso para los estadounidenses es un replanteamiento de las políticas actuales que busca generar nuevas oportunidades.
Puntos relevantes de la reforma sobre los préstamos hipotecarios
Los cambios que implica la medida son varios, pero fundamentalmente elimina uno de los trámites que mayor dificultad ocasiona a los solicitantes, y es la revisión de campo. Ciertos préstamos que aprueba la FHA requieren de una inspección adicional que representa un alto costo para verificar tasaciones de las propiedades.
A su vez también, modifica el programa Limited 203(k) que financia la remodelación de viviendas. Bajo la nueva norma, los contratistas pueden solicitar desembolsos en la ejecución del proyecto, mejorando el flujo de caja y reduciendo los costos en remodelaciones.
La administración Trump quiere reducir los costos en vivienda; están en proceso de aprobar una nueva reforma para la compra masiva de inversionistas, y ahora con la modificación en trámites para préstamos, se acercan a una modificación total en el sector que puede motivar a los compradores.
En relación con las supervisiones de préstamos, se excluyen ciertos incumplimientos de pago por desastres naturales para los controles de calidad. Una catástrofe de la naturaleza puede afectar la permanencia en el programa de la FHA, pero no es un elemento que se pueda controlar, por lo que quedaría excluido.
Sin embargo, quienes no cumplan con los pagos, naturalmente serán penalizados, pero abren la oportunidad a que más personas puedan acceder a los préstamos de forma simplificada. La administración pretende ampliar la competencia dentro del mercado hipotecario respaldado por la FHA.
Impactos en el mercado inmobiliario a considerar
Las medidas impuestas en el mercado inmobiliario son parte de una estrategia fuerte para convertir la nación en una zona de propietarios. La economía estadounidense se encuentra bajo una etapa de volatilidades en un mercado de combustibles inestable e inflación, pero muchos desean ser dueños de su hogar.
Por tanto, ampliar el acceso a préstamos respaldados por la FHA permite que más personas tengan las oportunidades de comprar su casa. De hecho, en Florida quieren recortar los impuestos a la vivienda a fin de premiar a los propietarios, lo que incentivaría al mercado inmobiliario.
Ante las reformas en los préstamos hipotecarios respaldados por la FHA, el gobierno quiere dar un acceso mayor a los estadounidenses con posibilidades de aumentar el mercado inmobiliario. La compra y remodelación de viviendas en un mercado accesible facilita que más personas puedan comprar pese a las dificultades económicas actuales, pues tendrán el acceso a los préstamos hipotecarios para solventar la situación en el largo plazo.