Todos sabemos que el apocalipsis climático se acerca gracias a las compañías petroleras y a los propietarios de aviones privados, pero una pregunta importante sigue siendo difícil de responder: ¿dónde estarán los lugares más seguros cuando comiencen las grandes inundaciones?
Afortunadamente, un nuevo mapa interactivo creado por el grupo de investigación Climate Central puede ayudarnos a determinar dónde los valores de las propiedades podrían aumentar tan rápido como el nivel del mar. Simplemente desplácese por las áreas con mayor riesgo de inundación, abra Rightmove en otra pestaña y comience a buscar impresionantes vistas del río.
Una mirada más cercana a las zonas de prohibición de color rojo brillante del Reino Unido muestra que el frenético mercado inmobiliario de Londres está a punto de colapsar a medida que Battersea, Borough y Bermondsey se hunden bajo el río Támesis.
Pero para 2050, el valor de los bloques de pisos de Lewisham que pronto estarán terminados podría aumentar significativamente a medida que los agentes inmobiliarios locales pregonen su emocionante ubicación junto al nuevo Canal de Londres.
Del mismo modo, puedes esperar que la urbanización de Peckham dé un nuevo giro cuando el café de Frank llegue a la playa.
Fuera de la capital, los nuevos terraplenes también podrían resultar atractivos en otros lugares.
Una enorme franja de la costa de East Anglian se hundirá tierra adentro y el nivel del mar aumentará en gran parte de Lincolnshire y Norfolk, pero la gente del centro de Cambridge podrá cambiar sus astas por veleros cuando la antigua ciudad universitaria Glass se haya convertido en un nueva ciudad portuaria.
Y Yankees, no crean que pueden salirse con la suya: Nueva Orleans y el sur de Florida pronto podrían convertirse en recuerdos lejanos.
Pero las inundaciones harán que el resto de Miami será aún más rentable para los inversores
Pero basta ya de especulaciones románticas. ¿Qué opinan los expertos inmobiliarios sobre esto? ¿Seguramente los corredores de bienes raíces están entusiasmados ante la perspectiva de nuevas oportunidades de marketing?
Imagínese a todos los supervivientes dispuestos a gastar mucho dinero en apartamentos sin salida al mar en las colinas.
Pero ¿qué pasa con quienes actualmente intentan transferir arrendamientos por 99 años en zonas inundables como Hull, Skegness y Rye?
Tom George, director de Mansell McTaggart, que tiene 20 oficinas de agentes inmobiliarios en Sussex y Surrey, dijo que muchas de estas áreas estaban empezando a darse cuenta de lo que les esperaba.
«En 2013, Paradise sufrió graves inundaciones que tuvieron un impacto duradero en la ciudad», dijo.
«Las fuertes lluvias y las mareas altas se combinaron para sumergir las calles adoquinadas y la arquitectura histórica, transformando esta pintoresca ciudad en un entorno similar a la Atlántida».
Cuando los funcionarios locales acudieron en masa al Paraíso lleno de sacos de arena, la ciudad se dio cuenta de su debilidad.
“Las inundaciones de 2013 fueron un recordatorio conmovedor de los desafíos que enfrentan las comunidades costeras como Rye”, dijo George.
«Los compradores de propiedades en el área ahora deberían considerar cuidadosamente el riesgo de inundaciones históricas y tomar las precauciones necesarias, como un seguro contra inundaciones».
Predice que los prestamistas hipotecarios se volverán más cautelosos.
«Las compañías hipotecarias pueden ser reacias a otorgar préstamos sobre propiedades ubicadas en áreas de alto riesgo de inundaciones, lo que coloca a los compradores potenciales en una posición difícil», dijo George.
En Rye y otras áreas de Sussex que probablemente serán las más afectadas por futuras inundaciones, advierten a los compradores potenciales que estén preparados para «criterios de préstamo estrictos, aumentos de los costos de seguros y posibles limitaciones en las opciones de reventa».
Dicho todo esto, sin embargo, George añade que las ventas en estos lugares siguen funcionando sin problemas.
“En general, la costa sur sigue siendo un bastión de activos de alto valor”, subrayó.
“Mis duros comentarios representan el peor de los casos y espero que esté lejos de la realidad.
Un comprador astuto puede incluso encontrar una ganga debido al mayor riesgo de compras a largo plazo en lugares propensos a inundaciones”.
Otros agentes inmobiliarios adoptan un enfoque menos estricto: «El día del juicio está cerca».
«No olvide que el agente es el vendedor», dice Bola Ranson, fundador de Ranson Estates, con sede en Canary Wharf.
“Un agente siempre se centrará en vender el lado positivo de la propiedad y no el lado negativo: el riesgo de inundación”.
A pesar de que todo Canary Wharf está en la zona de peligro en el mapa de Climate Central (con la posible excepción de los pisos superiores de One Canada Square), Ranson «no está demasiado preocupado» por el impacto de las inundaciones.
«Ninguno de nosotros sabe exactamente qué podría pasar dentro de 20 años», afirmó.
«La tecnología y la inteligencia artificial probablemente estén avanzando tan rápido que todos tendremos robots de inteligencia artificial que construyen nuestros hogares en el espacio».
El mercado inmobiliario está alimentando nuestra negación colectiva del cambio climático
Esto puede parecer una predicción un poco más descabellada que «el nivel del mar aumentará, lo que tendrá consecuencias», pero Ranson tiene sus propias razones para ser escéptico ante los informes de inundaciones.
Dijo: “Compré mi primera propiedad en Beckton, al este de Londres, hace 23 años cuando se descubrió que corría riesgo de inundación.
«Todas mis propiedades en Canary Wharf, adquiridas hace diez o quince años, fueron evaluadas en su mayoría como en riesgo de inundación, pero ahora están todas por encima del nivel del mar y generan ingresos de alquiler muy altos».
Si hubiera prestado atención a las noticias sobre las inundaciones en aquel entonces, se habría «perdido un enorme aumento de capital», el único aumento del que tenemos que preocuparnos, ¿verdad, chicas?
Ranson dijo que no ha escuchado ninguna preocupación de los compradores sobre propiedades con alto riesgo de inundación.
«La mayoría de la gente parece pensar como yo», dijo.
«Puede que vivamos en un mundo donde todo es instantáneo, pero a nadie parece importarle lo que suceda la próxima semana, y mucho menos dentro de 20 años».
Incluso si los científicos del clima tuvieran razón, Ranson no cree que los londinenses deban acudir en masa a Shropshire Hills.
“Le aconsejo que se quede en su hermosa casa y compre solo en los pisos superiores para asegurarse de que si hay un informe de riesgo de inundación, será el último en pie”, dijo, siempre es un vendedor.
«Con todos los sectores de riesgo demostrando ser populares entre los compradores, los agentes seguirán ocupados y completando acuerdos hasta que la última torre se hunda en las aguas arenosas y sucias de Londres».
¿Qué pasa con el estanque que crece rápidamente en Estados Unidos? ¿Está preocupada la buena gente de Florida por la inminente inundación?
“Al vivir en el agua y vender propiedades frente al mar en Fort Lauderdale, recibo esta pregunta todo el tiempo”, dice Cedric Charles Teboul, consultor inmobiliario estratégico de Florida de Real Estate Bees.
«Gran parte del sur de Florida era un pantano antes de convertirse en el área urbana que es hoy».
Esto significa que, al igual que en Paradise, muchas zonas se han visto afectadas por las inundaciones.
Pero la gente se está adaptando: «Durante la temporada de inundaciones, utilizar un barco suele ser más fácil que utilizar un coche».
Aún así, Teboul y sus colegas no han renunciado a Florida como un lugar de moda en bienes raíces.
«Realmente creo que es sólo una cuestión de progreso inmobiliario», dijo el agente inmobiliario de Florida Calib Koons.
“Con el tiempo, todas las casas a lo largo de la costa y el agua se construirán a 10 pies del suelo y se sostendrán sobre pilotes de concreto”.
La nueva apuesta de los grandes inversores: el cambio climático destruirá el mercado inmobiliario
Jeff Dembicki
La demanda de viviendas junto al río ciertamente no muestra signos de desaceleración.
«Muchas personas se están mudando de Minnesota para jubilarse y comprar una casa en el agua o cerca de ella», dijo Koons.
“La gente necesita barcos para no comprar casas si no hay agua.
En mi opinión, ser propietario de una casa junto al agua es sólo otra extensión del sueño americano.
«En cuanto a las propiedades más seguras, creo que los apartamentos de nueva construcción serán los más populares en el futuro», dijo Koons, refiriéndose a los edificios de apartamentos de propiedad privada en un complejo o edificio con áreas comunes.
Ser propietario de una casa suele ser más barato que ser propietario de una casa porque las reparaciones de elementos comunes como pisos y techos son responsabilidad de la asociación de condominios, no del propietario individual.
«Personalmente, invertiré en apartamentos en los próximos años».
Entonces se quitaron los adoquines y se colocaron vigas planas y columnas de hormigón.
Y si eso no te convence, creo que otra opción es renunciar por completo a la vida en tierra y apuntarte a ese crucero de nueve meses que estás planeando, aunque también puedes nadar allí, aún existe el riesgo de hundirte.
