Se reactiva el proyecto de la ley COPA, el Acta de Oportunidad Comunitaria de Compra, normativa que busca combatir el desplazamiento de vecinos de bajos ingresos y expandir el control de la comunidad sobre la vivienda en medio de una crisis habitacional que atraviesa Nueva York. Con el impulso de organizaciones, funcionarios e inquilinos de la ciudad, el gobierno municipal ya mostró también su respaldo para la reactivación y el propio alcalde, Zohran Kwame Mamdani, se pronunció a favor.
Detalles de la ley
La ley COPA le da a organizaciones sin fines de lucro la oportunidad de comprar edificios de apartamentos con anticipación, antes de que salgan al mercado inmobiliario, para frenar así la especulación en el sector. Las organizaciones que impulsan la aprobación de la ley aseguran que la especulación desplazó a las comunidades más vulnerables en Nueva York. En detalle, busca resolver los más de 150 000 apartamentos desregulados entre 1993 y 2018 e incorporarlos a fideicomisos en los cinco condados.
El Center for NYC Neighborhoods asegura que la especulación inmobiliaria redujo drásticamente la oferta de viviendas accesibles y la ley COPA podría interceptar la dinámica dando prioridad a estos compradores que no tuvieron su primera oportunidad de conseguir un hogar a bajo costo.
Mamdani, a favor de la ley COPA
Zohran Kwame Mamdani, el alcalde de Nueva York, se manifestó este domingo a favor de la ley COPA y señaló que se trata de «devolver el poder a manos del pueblo». En su cuenta oficial de X, replicó un mensaje de la concejala Sandy Nurse, autora del proyecto, y dejó en claro que el gobierno municipal impulsará la aprobación por segunda vez en años.
«Esta ley le dará a nuestra ciudad una herramienta de preservación urgentemente necesaria para evitar que edificios en dificultades y otras multifamiliares en riesgo caigan en manos de especuladores», señaló Sandy Nurse. Lo cierto es que, aunque el Concejo Municipal aprobó la ley COPA por mayoría en su primera versión del proyecto en diciembre de 2025, el alcalde Eric Adams vetó la ley en sus últimos días en el cargo.
Según la versión de Adams, el Departamento Legal había advertido sobre posibles vulnerabilidades constitucionales al poner en efecto tal ley y, a pesar de los intentos, Nurse no logró los votos necesarios para darle nulidad a la anulación del que fue alcalde. Ahora, con Mamdani como alcalde, se realizó una renegociación y una revisión del texto. La propia impulsora del proyecto trabajó con el sector inmobiliario, organizaciones de vivienda y con la nueva administración para fortalecer el proyecto y lograr respaldo legal firme.
Finalmente, este 14 de mayo, luego de negociaciones, Nurse relanzó la ley COPA en una concentración frente al Ayuntamiento con el apoyo del nuevo alcalde Zohran Mamdani, que ahora hizo público su respaldo, el cual también cuenta con la firma de más de 200 organizaciones del sector.
Edificios que aplicarían a la nueva ley en Nueva York
Según los detalles del texto legislativo, los edificios con señales de deterioro, aquellos en el Programa de Aplicación Alternativa de la ciudad de Nueva York o en la lista de Certificado de No Acoso y los edificios con subsidios que vencen serán los cubiertos. A la vez, quedan excluidos los edificios con menos de tres unidades de alquiler y edificios con exenciones impositivas 421a en actividad o con acuerdos regulatorios vigentes de más de 100 unidades.
Así, los fideicomisos de tierras y sin fines de lucro preseleccionados tienen 20 días para indicar que desean comprar las propiedades que están en condiciones de ingresar en la ley COPA para luego presentar una oferta a precio de mercado y, finalmente, formular una oferta competitiva para cerrar el trato.